工程造价知识点总结,收藏学习!

来源:     2020-06-19 15:23:47     阅读量:586

导读:工程造价知识点总结,收藏学习!

1、 一般工业项目的可行性研究报告应包括以下内容:

项目提出的背景项目概况及投资的必要性。产品需求价格预测市场风险分析。资源条件评价。建设规模及产品方案的技术经济分析。建厂条件与厂址方案。技术方案设备方案工程方案。主要原材料燃料供应。总图运输及公共辅助工程。节能节水措施。环境影响评价。劳动安全卫生与消防。组织机构与人力资源配置。项目实施进度。投资估算及融资方案。财务评价和国民经济评价。社会评价和风险分析。

2、建设工程造价:

⑴、国产非标准设备原价

  ①、材料原价=材料净重×(1+加工损耗系数)×每吨材料价格

  ②、加工费=设备重量×每吨设备价格

  ③、辅助材料费=设备重量×辅助材料费率

  ④、专用工具费=(1+2+3)×专用工具费费率

  ⑤、废品损失费=(1+2+3+4)×费率

  ⑥、外购配套件费

  ⑦、包装费=(1+2+3+4+5+6)×包装费率

  ⑧、利润=(1+2+3+4+5+7)×费率

  ⑨、税金(主要指增值税)增值税=当期销项税额(当期销售额×增值税率)—进项税额

  ⑩、非标准设备设计费

⑵、国产标准设备原价:计算时采用带有配件的出厂价确定

⑶、进口设备原价的构成及计算:

离岸价(FOB)运费在内价(CFR)运费、保险在内价(CIF)俗称到岸价

CIF构成:㈠1、设备原价(FOB)2、国际运费=FOB×费率3、国际保险费=[(FOB+国际运费)/1-%]×%   CIF=1+2+3  ㈡从属价格:4、银行财务费=FOB×% 5、外贸手续费=CIF×%  6、海关监管手续费=CIF×%  7、关税=CIF×%  8、消费税=[(CIF+7)/(1-%)]×%  9、增值税=(CIF+7+8)×%  10、车辆购置税=(CIF+7+8)×%

以FOB为计价基础的是2、4

以CIF为计价基础的是5、6、7

   ⑷工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

   ⑸基本预备费=(设备及工器具购置费+建安费+工程建设其他费用)×基本预备费率

   ⑹涨价预备费=∑It[(1+f)t-1]t代表年限f代表上涨率It代表第t年投资额

   ⑺建设期贷款利息 qj=(Pj-1+0.5Aj)×I   qj代表第j年利息Pj-1代表第j-1年本息和  Aj表示当年投资额

3、 建筑安装工程费用构成:

4、 税率的计算分为以下三种情况:

  ⑴、纳税地点在市区的企业=3.41%

  ⑵、纳税地点在县城、镇的企业=3.35%

  ⑶、纳税地点不在市区、县城、镇的企业=3.22%

5、 工程施工发包与承包计价办法

  ⑴、工料单价法=分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费

分项工程工料单价=工日消耗量×人工工日单价+材料消耗量×材料基价+机械台班消耗量×机械台班单价

直接工程费=∑(工程量×分项工程工料单价)

工程承发包价=直接工程费+措施费+利润+税金

其计算程序分为三种

第一,以直接费为计算基础(用于土建工程取费)

建筑安装工程取费表(以直接费为基础)

第二,以人工费和机械费为计算基础(用于设备安装工程取费)

建筑安装工程取费(以人工费和机械费为基础)

第三,以人工费为计算基础(用于装饰装修工程和其他安装工程取费)

6、工程建设定额的分类

按定额放映的生产要素划分,分为劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额

按定额的编制程序和用途,分为工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标

按投资的费用性质,建筑工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑及园林定额、公路工程定额、铁路工程定额和井巷工程定额

按主编单位和执行范围划分,全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额。

7、施工定额的概念和性质:施工定额是规定在正常的施工条件下,未完成某一计量单位的某一施工过程或工序所需的人工、材料、机械台班消耗数量标准。施工定额更多地体现企业自身的定额。

8、人工定额的编制方法:技术测定法、统计分析法、比较类推法和经验估计法。

9、 材料消耗定额的制定方法:技术测定法、试验法、统计法和理论计算法

企业定额(施工定额):在规定正常施工条件下,为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需的人材机消耗的数量标准

10、机械台班定额制定方法:拟定正常施工条件,确定机械纯工作一小时的工作效率,确定机械工作时间利用系数,确定机械台班产量定额

11、投资估算指标的编制阶段

收集整理资料阶段

平衡调整阶段

测算审查阶段

12、工程造价指数

⑴指数按反应的现象范围不同分为个体指数(反映个别现象变化情况)、总指数(综合反映不同度量因素变化情况)

⑵按编制方法不同分为综合指数(由不同度量因素影响构成)和平均指数:

⑶根据反应现象性质不同分为数量指标(反应总规模变化情况)和质量指标(反映现象相对水平和规模变化的指数)

⑷根据期限不同分为基期指数和环比指数

14、工程量清单计价的基本内容和方法

  ⑴、项目编码,以五级编码设置,前9位是全国统一编码

  XX-XX-XX-XXX-XXX

工程类别-专业-分部-分项-自主编码

  ⑵、项目特征,(是实体工程价值表现形式,法律只按项目特征给钱)

项目特征应按照附录中规定的有关项目特征的要求,结合拟建工程项目的实际、技术规范、标准图集、施工图纸、按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等

  ⑶、措施项目清单

通用措施项目一览表

专项措施项目清单

   ⑷、暂列金额,因一些不能预见不能确定的因素的价格调整而设立。暂列金额由招标人根据工程特点,按有关计价规定进行估算确定。余额归招标人,列入投标报价中。

   ⑸、暂估价,是指招标阶段直至签订合同协议时,招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包的专业工程金额。包括材料暂估价和专业工程暂估价。算到综合单价里。直接列入投标报价

1、定额计价的原理与方法

定额计价实际上是国家通过颁布统一的估价指标、概算指标,以及概算预算和有关定额,来对建筑产品价格进行有计划的管理的计价方法。

每一计量单位建筑产品基本构造要素=人工费+材料费+机械使用费的工料单价

人工费=∑(人工工日数量×人工工日单价)

材料费=∑(材料用量×材料预算价格)

机械使用费=∑(机械太把用量×机械台班单价)

单位工程直接费=∑(假定建筑产品工程量×工料单价)+措施费

单位工程概预算造价=∑单位工程直接费+间接费+利润+税金

单项工程概预算造价=∑单位工程概预算造价+设备工器具购置费

建设项目总概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税

2、工程量清单计价模式及作用

建设工程招投标中,招标人按照国家统一的《建设工程工程量清单计价规范》的要求编制和提供工程量清单,投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案,结合自身实际情况并考虑风险后的自主报价的工程造价计价模式

作用:有利于规范建设市场的计价行为规范建设市场秩序:促进建设市场有序竞争和企业健康发展:适应我国建设市场对外开放的需要:有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定:有利于业主投资控制

3、工程量清单计价基本过程和阶段划分

招标人在统一的工程量清单计算规则的基础上,按照统一的工程量清单计价表格、统一的工程量清单项目设计规则,根据具体工程施工图纸编制工程量清单,计算出各个清单项目的工程量,编制工程量清单。投标人根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据,结合企业定额计算工程投标报价。

编制过程分为两个阶段:工程量清单编制和工程量清单计价

4、工程量清单计价的基本步骤:

熟悉工程量清单:研究招标文件:熟悉沟工程图纸:了解施工组织设计:熟悉加工订货有关情况:明确主材和设备的来源情况:计算工程量:确定措施项目清单内容:计算综合单价:计算措施项目费、其他项目费、规费、税金:将分部分项工程项目费、措施项目费、其他项目费和规费、税金汇总、合并、计算出工程造价。

5、 工程量清单计价程序:

6、 编制分部分项工程量清单时的 四个统一 分别是什么?

7、 其他项目清单的组成内容与编制要求是什么?

8、工程量清单计价的具体要求有哪些?

9、措施项目费用编制依据

六章

1、何为工程计量,工程计量的作用是什么?

   对实体的数量做出正确的计算,并以一定的计量单位表述工程量是工程造价计算过程的一个重要环节,以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的数量的过程就是工程量计算,

  计算工程来那个是编制建筑工工程图预算和工程量清单的基础工作、是预算文件和工程量清单的重要组成部分。工程量计算的准确与否,将直接影响工程直接工程费,进而影响整个工程的预算造价

2、工程量计算的依据

   经审定的施工设计图纸及设计说明:工程量清单计价规范、建筑工程预算定额:审定的施工组织设计、施工技术措施方案和施工现场情况:经确定的其他有关技术经济文件。

3、工程计量遵循的原则

   工程量计算所用原始数据必须和设计图纸相一致:计算口径必须与工程量清单计价规范或预算定额一致:计算单位必须与工程量清单计价规范或预算定额相一致:工程量计算规则必须与工程量清单计价规范或预算定额一致:工程量计算的准确度:按图纸、结合建筑物具体情况计算。

4、工程量计算方法和顺序

  计算基数:编制统计表:编制预制构件加工委托计划:计算工程量。

  所谓限额设计,就是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计、按照初步设计总概算控制施工图设计,同时各专业在保证达到使用功能的前提下,按分配的投资限额控制设计,严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更,保证总投资限额不被突破。

2、设计概算的审查内容:

   设计概算的编制依据;审查概算的编制深度;审查建设规模、标准;审查设备规格、数量和配置;审查工程量;审查计价指标;审查其他费用。

3、土建施工图预算审查方法:

   全面审查法;重点审查法;分析对比审查法;筛选审查法;分析对比审查法

十章 工程索赔

1、索赔目的:延长工期 补偿费用

2、工期索赔分析的依据:合同规定进度计划 合同双方共同认可的进度计划 合同双方共同认可的对工期有影响的文件 业主、工程师、承包商共同商定的月进度计划 受干扰后的实际工程进度

十一章 竣工验收

简述竣工结算的概念编制依据和编制步骤

竣工结算是指承包商完成合同内工程的施工并通过交工验收后,所提交的竣工结算书经过业主和监理工程师审查签证,送交经办银行或工程预算审查部门审查签认,然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程。依据《工程价款结算办法》步骤包括:核实工程量 材料价差调整 费用调整。